Annons

December mörk månad för bostadspriserna

December blev en svag månad för bostadsmarknaden. Villapriserna i landet sjönk med en procent, visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.
December blev en svag månad för bostadsmarknaden. Villapriserna i landet sjönk med en procent, visar statistik från Svensk Mäklarstatistik. Foto: Jeppe Gustafsson/TT

Trots nya börsrekord ville bostadsmarknaden inte lyfta i december. Villapriserna sjönk medan bostadsrättspriserna stod stilla. Men enligt Liza Nyberg, vd vid Svensk Fastighetsförmedling, finns ett underliggande pristryck uppåt.

Under strecket
Publicerad

Liza Nyberg, vd vid Svensk Fastighetsförmedling, tror inte på kraftigt högre bopriser 2020.

Foto: Veronica Johansson Bild 1 av 1

Bostadspriserna stod och stampade på nästan oförändrade nivåer under sista månaden 2019. I det länge så heta Malmö-området föll bostadsrättspriserna med 1 procent. På riksnivå föll även villapriserna med 1 procent. I övrigt noteras nästan överallt oförändrade priser i de siffror för december som Svensk Mäklarstatistik släpper nu på tisdagen.

På banken SBAB konstaterar boendeekonomen Claudia Wörmann att köparna har varit försiktiga, troligen i väntan på den räntehöjning som Riksbanken kom med strax före jul.

– För övrigt är ju december ingen bra månad för bostadsmarknaden eftersom så många gör annat än bostadsaffärer över jul- och nyår, säger Claudia Wörmann.

Den som letar efter prisstegringar i det statistiska decembermörkret hittar dock att villorna i Storgöteborg gick mot strömmen med en liten ökning på 1 procent. Men det är också den enda prisstegringen som redovisas för mäklade bostadsaffärer i december.

Tittar man på helåret 2019 ser det ljusare ut. Generellt har priserna ökat med 4–5 procent för både villor och bostadsrätter. I Malmöområdet blev prisökningarna till och med ytterligare ett par procent högre, räknat januari–december i fjol.

Annons
Annons

Liza Nyberg, vd vid Svensk Fastighetsförmedling, tror inte på kraftigt högre bopriser 2020.

Foto: Veronica Johansson Bild 1 av 1

För 2020 tror både SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann och Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg på liknande prisstegringar som 2019. De resonerar att ränteläget trots Riksbankens lilla justering uppåt förblir historiskt lågt samtidigt som bostadsbristen fortsätter.

– Men precis alla bostäder kanske inte kommer att stiga i värde. Även om snittpriserna nog fortsätter uppåt, blir det knappast som under 2015 och 2016 då även norrlägen och bottenvåningar drog iväg med miljonbelopp, säger Claudia Wörmann.

Liza Nyberg, vd vid Svensk Fastighetsförmedling, tror inte på kraftigt högre bopriser 2020.
Liza Nyberg, vd vid Svensk Fastighetsförmedling, tror inte på kraftigt högre bopriser 2020. Foto: Veronica Johansson

Enligt Liza Nyberg kan man räkna med att priserna för helåret 2020 kan sluta ett par procent över inflationen.

– Det blir nog ingen chockökning av priserna år 2020 men priserna går fortsatt uppåt ungefär i samma lugna takt som 2019, säger hon.

Många mäklare framhåller att ränteläget är avgörande för prisutvecklingen. Vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling resonerar vd Marcus Svanberg att Riksbankens räntehöjning tillfälligt gav en avmattning i december, men att bostadspriserna snart kommer att stiga igen “så länge konjunkturen är stabil och räntorna fortsatt låga”.

Att julruschen uteblev är något som branschen tycks enig om. Men Fredrik Kullman, vd vid Bjurfors vill sammanfatta hela 2019 som “året då säljarna återfick övertaget”. Kullman lyfter fram att exklusiva våningar i Stockholm på sistone har varit lättsålda.

Av decembersiffrorna från Svensk Mäklarstatistik framgår att antalet sålda objekt nådde nya toppnoteringar.

2019 såldes drygt 110 000 bostadsrätter och 55 000 villor. Det totala värdet på alla dessa bostadsrätter och villor blev drygt 440 miljarder kronor vilket är 7 procent mer än 2018 och 2 procent mer än det tidigare toppåret 2017.

Priserna i december enligt Svensk Mäklarstatistik

Bostadsrätter1 mån3 mån12 månMedelpris (kr/m2)
Riket0 %+ 0 %+ 5 %37 435
Centrala Stockholm0 %+ 1 %+ 4 %92 125
Storstockholm0 %+ 2 % + 5 %58 258
Centrala Göteborg0 %– 2 %+ 3 %60 882
Storgöteborg0 %0 %+ 4 %44 609
Centrala Malmö– 1%– 1 %+ 6 %32 321
Stormalmö– 1%– 4 %+ 7 %29 174
Villor1 mån 3 mån12 månMedelpris (kr)
Riket- 1 % – 1 %+ 5 %2 925 000
Storstockholm0 %+ 0 %+ 4 %5 466 000
Storgöteborg+ 1 %+ 2 %+ 5%4 805 000
Stormalmö0 %+ 0 %+ 7 %4 068 000
Annons
Annons
Annons
Annons
Annons
Annons