Annons

Här höjdes hyran med över 100 procent

Efter flera år av tvister i Hyresnämnden kom hovrättens dom. Hyrorna i huset på Mosebacke höjdes med över 100 procent efter renoveringen.

– Vi blev som fångar i våra lägenheter eftersom vi aldrig visste var hyran skulle landa på, säger hyresgästen Cia Blom.

Under strecket
Publicerad

Under närmare åtta år visste hyresgästerna Cia Blom och Johan Danielsson aldrig vad renoveringen skulle bli i hyreshöjning.

Foto: Anders Ahlgren

Även utsikten kan påverka hyran. Hovrätten skriver att ”Vissa lägenheter har en svåröverträffad utsikt från vardagsrummet”.

Foto: Anders Ahlgren

Huset från 1926 med vindlande trappor och halvplan. Hovrätten skriver att innergården kan vara otillgänglig för rörelsehämmade personer.

Foto: Anders Ahlgren

”Att godkänna en renovering utan att veta hyreshöjningen är som att köpa en bil med tillbehör utan att veta vad den ska kosta”, menar hyresgästen Johan Danielsson.

Foto: Anders Ahlgren

Under närmare åtta år visste hyresgästerna Cia Blom och Johan Danielsson aldrig vad renoveringen skulle bli i hyreshöjning.

Foto: Anders Ahlgren
Under närmare åtta år visste hyresgästerna Cia Blom och Johan Danielsson aldrig vad renoveringen skulle bli i hyreshöjning.
Under närmare åtta år visste hyresgästerna Cia Blom och Johan Danielsson aldrig vad renoveringen skulle bli i hyreshöjning. Foto: Anders Ahlgren

Efter en omfattande renovering höjdes Johan Danielssons hyra för hans femrummare på 118 kvadratmeter från 8 560 till 18 000 kronor i månaden – en skälig hyreshöjning slog Svea hovrätt fast i januari.

– Jag är inte dummare än att jag förstod att vi skulle få en rejäl hyreshöjning, vi har haft en förmånligt låg hyra. Men det här har gått från en ytterlighet till en annan och det är inte vårt fel att vi har bott så billigt, säger Johan Danielsson.

På kullerstensgatan Urvädersgränd vid Mosebacke bor han och grannen Cia Blom med sina familjer i ett hus från 1926. Under alla år av turer i hyresnämnden och hovrätten visste de boende aldrig vad hyran skulle landa på.

Ingen kunde flytta eller byta sin lägenhet, vi har varit som fångar sedan renoveringen.

Annons
Annons

Även utsikten kan påverka hyran. Hovrätten skriver att ”Vissa lägenheter har en svåröverträffad utsikt från vardagsrummet”.

Foto: Anders Ahlgren

– Ingen kunde flytta eller byta sin lägenhet, vi har varit som fångar sedan renoveringen. I allmännyttans bostadsbolag får de i alla fall veta vad det kan ge i hyreshöjning, i mindre bolag blir renoveringen helt godtycklig, säger Cia Blom.

Det hela började för åtta år sedan när hyresvärden meddelade att huset skulle renoveras. Hyresgästerna godkände en stor del av renoveringen men inte allt: granitskiva i köket och kaklat badrum. I första prövningen i hyresnämnden fick hyresgästerna rätt, åtgärderna ansågs överflödiga. Men när turen gick vidare till hovrätten godkändes fastighetsägarens förslag.

När väl hyran prövades var det just i förhållande till bland annat granitskivan och det kaklade badrummet. Hovrätten bedömer att hyreshöjningen är skälig trots att huset är gammalt, trångt och ibland opraktiskt eftersom renoveringen är väl utförd med tidstypiska detaljer, samt att standarden har höjts.

Hovrätten satte ingen normhyra för hela huset utan prövade varje enskild lägenhet eftersom de var så olika. Vissa lägenheter hade en ”svåröverträffad utsikt” vilket påverkade hovrättens bedömning.

Även utsikten kan påverka hyran. Hovrätten skriver att ”Vissa lägenheter har en svåröverträffad utsikt från vardagsrummet”.
Även utsikten kan påverka hyran. Hovrätten skriver att ”Vissa lägenheter har en svåröverträffad utsikt från vardagsrummet”. Foto: Anders Ahlgren

– Men utsikten fanns ju redan före huset byggdes om och ingick således redan i den tidigare hyran. Eftersom vi inte har marknadshyror än ska det inte räknas in, säger Cia Blom.

Annons
Annons

Huset från 1926 med vindlande trappor och halvplan. Hovrätten skriver att innergården kan vara otillgänglig för rörelsehämmade personer.

Foto: Anders Ahlgren

”Att godkänna en renovering utan att veta hyreshöjningen är som att köpa en bil med tillbehör utan att veta vad den ska kosta”, menar hyresgästen Johan Danielsson.

Foto: Anders Ahlgren

Men det är inte hyran i sig som är problemet tycker de, utan hyresgästens svaga ställning i förhållande till hyresvärden, samt hur renoveringen och hyreshöjningen har gått till.

Huset från 1926 med vindlande trappor och halvplan. Hovrätten skriver att innergården kan vara otillgänglig för rörelsehämmade personer.
Huset från 1926 med vindlande trappor och halvplan. Hovrätten skriver att innergården kan vara otillgänglig för rörelsehämmade personer. Foto: Anders Ahlgren

Det är som att köpa en bil med tillbehör men inte få veta vad den kostar.

När renoveringen inleddes visste alltså de boende i huset aldrig vad hyran skulle bli och när förslaget kom blev det en chock.

– Det är som att köpa en bil med tillbehör men inte få veta vad den kostar, säger Johan Danielsson.

”Att godkänna en renovering utan att veta hyreshöjningen är som att köpa en bil med tillbehör utan att veta vad den ska kosta”, menar hyresgästen Johan Danielsson.
”Att godkänna en renovering utan att veta hyreshöjningen är som att köpa en bil med tillbehör utan att veta vad den ska kosta”, menar hyresgästen Johan Danielsson. Foto: Anders Ahlgren

Fastighetsägarna Ann-Charlotte Landgren och Monica Khan har förståelse för hyresgästernas oro. Men beslutet om hyreshöjningen var upp till hyresnämnden och hovrätten, menar Landgren.

– Vi har inte gjort mer än vad hyresgästerna och vissa fall hyresnämnden enligt hyreslagen har gett godkännande för, säger hon.

Cia Blom och Johan Danielsson bor fortfarande kvar men flera av deras grannar har flyttat.

– Vilka kan bo med de här hyrorna och för vilka blir hyresrätter till? Det tar bort mångfalden i stan, säger Johan Danielsson.

Annons
Annons
Annons
Annons
Annons