Annons

Hyresgästföreningen synar Carnegies hyreshöjningar

Fastighetsbolaget D. Carnegies har köpt flera fastigheter i miljonprogramsområden som de rustar upp. Därefter höjs hyran med cirka 40 procent. Men den snabba renoveringstakten och hyreshöjningen har fått Hyresgästföreningen att reagera.

Under strecket
Publicerad

Kristoffer Burstedt, förhandlare på Hyresgästföreningen, dokumenterar renoveringen.

Foto: Anders Ahlgren

Kristoffer Burstedt på Hyresgästföreningen tycker att renoveringen är slarvigt gjord på vissa ställen.

Foto: Anders Ahlgren

Burstedt anser att Hagi Farah, som sedan två månader tillbaka bor i en renoverad lägenhet, borde betala 850 kronor mindre i hyra: ”Det är en stor avvikelse i ett hyresättningssammanhang”. John Fargau Petrini från Hyresgästföreningen syns med i bakgrunden.

Foto: Anders Ahlgren

Kristoffer Burstedt, förhandlare på Hyresgästföreningen, dokumenterar renoveringen.

Foto: Anders Ahlgren
Kristoffer Burstedt, förhandlare på Hyresgästföreningen, dokumenterar renoveringen.
Kristoffer Burstedt, förhandlare på Hyresgästföreningen, dokumenterar renoveringen. Foto: Anders Ahlgren

Hyresgästföreningen i Stockholm har fått in klagomål från hyresgäster som bor i D. Carnegies fastigheter. Det är två områden som Hyresgästföreningen nu uppmärksammar: Bolagets egensatta hyror i nyrenoverade lägenheter och klagomål om bristande underhåll.

Eftersom D. Carnegie renoverar upp tomma lägenheter kan de sätta en egen hyra. Det är inte olagligt och en ny hyresgäst kan begära en sänkning om de anser att hyran är för hög.

Enligt Hyresgästförningen inleder bolaget först en hyresförhandling och avslutar förhandlingen när parterna inte kommer överens. Men Kristoffer Burstedt, förhandlare på Hyresgästföreningen i Stockholm, hoppas kunna pröva hyrorna i hyresnämnden i höst.

Renoveringen är slarvigt gjord och standarden är inte så unikt hög som bolaget verkar tro.

Annons
Annons

Kristoffer Burstedt på Hyresgästföreningen tycker att renoveringen är slarvigt gjord på vissa ställen.

Foto: Anders Ahlgren

Burstedt anser att Hagi Farah, som sedan två månader tillbaka bor i en renoverad lägenhet, borde betala 850 kronor mindre i hyra: ”Det är en stor avvikelse i ett hyresättningssammanhang”. John Fargau Petrini från Hyresgästföreningen syns med i bakgrunden.

Foto: Anders Ahlgren

Lägenheterna räknas som stambytta. Men Burstedt imponeras inte av de renoveringen.

– Renoveringen är slarvigt gjord och standarden är inte så unikt hög som bolaget verkar tro. En hyreshöjning är skälig men inte den summan.

Kristoffer Burstedt på Hyresgästföreningen tycker att renoveringen är slarvigt gjord på vissa ställen.
Kristoffer Burstedt på Hyresgästföreningen tycker att renoveringen är slarvigt gjord på vissa ställen. Foto: Anders Ahlgren

Styckvis renovering av lägenheter är inte nytt. Men Marie Ripman, chef för förhandlingsjuridik på Hyresgästföreningen, märker att det är en växande trend bland hyresvärdar. Hon är framförallt kritisk till att hyresgäster inte får något inflytande.

Varför görs den här typen av renoveringar i miljonprogramsområden?

– Det är antagligen för att det är väldigt slitna lägenheter som behöver renoveras och det är stor omsättning på hyresgäster. Fler lägenheter blir vakanta som de kan renovera och få ut så mycket hyra som möjligt, säger Marie Ripman.

Ulf Nilsson, vd på D. Carnegies, menar att metoden är bra eftersom hyresgästerna slipper evakueras och kan flytta till en ny lägenhet direkt.

För hyresgäster är det bara att gå till hyresnämnden och pröva hyran men hittills har vi inte ett enda ärende i nämnden.

– Vi ger än större valmöjlighet än att folk tvingas flytta genom att renovera hela huset. På det sättet är det frivilligt att flytta till en renoverad lägenhet, säger han.

Han tycker inte att det är onormalt att stranda en hyresförhandling eftersom en förhandling är frivillig. Nilsson anser inte heller att hyrorna är för höga.

– För hyresgäster är det bara att gå till hyresnämnden och pröva hyran men hittills har vi inte ett enda ärende i nämnden, säger han.

Ulf Nilsson känner inte till att bolaget utreds av Hyresgästföreningen på grund av många klagomål om bristande underhåll.

– Vi ska äga de här fastigheterna i tid och evighet, det vore dumt att inte renovera på ett bra sätt, vi besiktigar lägenheterna och det är klart att det kan smita igenom fel men om något är dåligt gjort försöker vi förbättra kvalitén.

I de nya lägenheterna finns nya vitvaror, stenskiva i köket, diskmaskin, tvättmaskin, nytt golv och golvvärme i badrummet. Även balkonger och fönster ska bytas så småningom.

Burstedt anser att Hagi Farah, som sedan två månader tillbaka bor i en renoverad lägenhet, borde betala 850 kronor mindre i hyra: ”Det är en stor avvikelse i ett hyresättningssammanhang”. John Fargau Petrini från Hyresgästföreningen syns med i bakgrunden.
Burstedt anser att Hagi Farah, som sedan två månader tillbaka bor i en renoverad lägenhet, borde betala 850 kronor mindre i hyra: ”Det är en stor avvikelse i ett hyresättningssammanhang”. John Fargau Petrini från Hyresgästföreningen syns med i bakgrunden. Foto: Anders Ahlgren
Annons
Annons
Annons
Annons
Annons
Annons