Annons

Mångmiljonär på delade kontor – ”ingen förstod”

En affär på över 60 miljoner kronor. I 20 år har Göran Garberg trott på sin affärsidé – att dela kontorsytor. Nu har det blivit den hetaste trenden i fastighetsvärlden. I veckan blev hans företag en munsbit för börsjätten Castellum. Och själv blev han rik.

– Förut förstod ingen att det här var en viktig idé, säger han till SvD.

Under strecket
Publicerad

Göran Garberg har sålt sitt livsverk.

Foto: Magnus Hjalmarson Neideman Bild 1 av 2
Foto: Roald, Berit/TT Bild 2 av 2

Göran Garberg har sålt sitt livsverk.

Foto: Magnus Hjalmarson Neideman Bild 1 av 1
Göran Garberg har sålt sitt livsverk.
Göran Garberg har sålt sitt livsverk. Foto: Magnus Hjalmarson Neideman

Grundarna av United Spaces blir mångmiljonärer på sitt koncept att låta olika företag hyra in sig på gemensamma kontorsytor.

För en verksamhet på i dag 11 000 kvadratmeter betalar fastighetsjätten 200 miljoner kronor, vilket ger cirka 60 miljoner kronor till den 63-åriga grundaren Göran Garberg som hade 31 procent av aktierna. Hans medgrundare Lars Rydén går heller inte lottlös – ett ägande på 17 procent av bolaget motsvarar cirka 30 miljoner kronor.

Garberg uppger att han under ett par år uppvaktades av över tio olika fastighetsbolag innan det blev Castellum som tog över 100 procent av aktierna i United Spaces.

I dag finns tre olika coworking-center hos United Spaces och ett fjärde ska öppna på Arlanda i år. Det är alltså en begränsad verksamhet. Men det är ett lyckosamt koncept som lätt kan expandera med många fler center som enligt Castellum ger det höga värdet. Det är också möjligheten att erbjuda befintliga hyreskunder inom Castellum en ny typ av hyreskontrakt som får börsjätten att hosta upp 200 miljoner kronor.

Annons
Annons
Foto: Roald, Berit/TT Bild 1 av 1

Affären innebär att värderingen av United Spaces har dubblerats i loppet av ett år. Åtminstone blir Castellums förvärv ett klipp också för 728 investerare som via crowdfunding tecknade sig för drygt 20 procent av aktierna i United Spaces i samband med en nyemission i fjol.

– Då värderades bolaget till strax över 90 miljoner kronor så investerarna har tjänat dubbelt upp, säger Julia Reuszner, vd vid Pepins crowdfunding.

Det tog tolv år innan media började skriva.

Men Göran Garberg berättar att det tog lång tid innan fastighetsbranschen fick upp ögonen för det nya sättet att hyra ut kontorsytor. Han drog igång sin verksamhet redan för 20 år sedan och var då pionjär i Sverige.

– Ingen förstod att det här var en viktig idé, att olika bolag skulle sitta bredvid varandra och dela på service och mycket annat trevligt. Det tog tolv år innan media började skriva om det. Men 2015 slog det till ordentligt i Sverige. Då kom även storbolag och började hyra ytor av oss, säger Göran Garberg.

Foto: Roald, Berit/TT

Den traditionellt konservativa fastighetsbranschen börjar nu hänga på delningsekonomin och förstås digitaliseringen. Till exempel genom att kontraktering av kontor kan ske på helt nya vis. Det ger konkurrens, och skapar nya kontorsmarknader där kunderna ibland kräver mer flexibla hyreskontrakt.

Annons
Annons

– Det finns en massa fastighetsbolag som inte har kunskapen att driva koncept för kontorsdelning. De behöver operatörer. Jag har i många år sagt på fastighetsmässorna att ”ser ni inte vad som händer” – men branschen har inte sett det som en stor trend förrän nu när det händer, säger Göran Garberg.

Jag vill inte måla upp en rosa dröm.

Castellums vd Henrik Saxborn är medveten om att köpet görs i högkonjunktur precis när många andra coworking-aktörer håller på att expandera i Stockholmsområdet.

– Jag vill inte måla upp en rosa dröm. Det kommer säkert att bli konkurrens, men just därför är det viktigt att vara tidigt på bollen. Nu kan vi ha en diskussion med Castellums cirka 6 000 företag som redan hyr hos oss om några vill ha det även på nya sätt, säger han.

Castellum nettoinvesterar årligen för över tre miljarder kronor. Men Saxborn understryker att merparten är nybyggnation.

– 200 miljoner kronor är ett stort belopp även för ett fastighetsbolag på börsens stora lista, säger han.

Castellums vd Henrik Saxborn är medveten om att köpet görs i högkonjunktur precis när många andra coworking-aktörer håller på att expandera i Stockholmsområdet.

– Jag vill inte måla upp en rosa dröm. Det kommer säkert att bli konkurrens, men just därför är det viktigt att vara tidigt på bollen. Nu kan vi ha en diskussion med Castellums cirka 6 000 företag som redan hyr hos oss om några vill ha det även på nya sätt, säger han.

Castellum nettoinvesterar årligen för över tre miljarder kronor. Men Saxborn understryker att merparten är nybyggnation.

– 200 miljoner kronor är ett stort belopp även för ett fastighetsbolag på börsens stora lista, säger han.

Annons
Annons
Annons
Annons
Annons