Annons

Annika Creutzer:Se upp – fem råd vid köp av boende i solen

Längtar du efter ett boende i solen? Då är du inte ensam. Tänk bara på att det finns många vanliga misstag och fällor att undvika när du ska förverkliga drömmen. Här är mina bästa tips.

Under strecket
Uppdaterad
Publicerad

Gamla stan i andalusiska Ronda. Spanien står högt i kurs bland soldyrkande svenskar.

Foto: Shutterstock/IBLBild 1 av 5

Vill du förverkliga dröm om boende i Toscana? Räkna med fler utgiftsposter än själva fastighetspriset.

Foto: Franco Cogoli/IBLBild 2 av 5

Mot Mallorca! Men vad innebär en flytt för din ekonomi?

Foto: TTBild 3 av 5

Tänk efter vilka risker det kan innebära om du vill belåna den svenska bostaden.

Foto: Tomas OneborgBild 4 av 5

Torrevieja är ett av många populära spanska resmål för svenskar. Om du går i köptankar – räkna med alla extra utgifter som köp av bostad i Sydeuropa medför.

Foto: Aleksandrs Tihonovs/IBLBild 5 av 5

Gamla stan i andalusiska Ronda. Spanien står högt i kurs bland soldyrkande svenskar.

Foto: Shutterstock/IBLBild 1 av 1
Gamla stan i andalusiska Ronda. Spanien står högt i kurs bland soldyrkande svenskar.
Gamla stan i andalusiska Ronda. Spanien står högt i kurs bland soldyrkande svenskar. Foto: Shutterstock/IBL

1. Välj plats med omsorg

Bara för att det är härligt att semestra på en plats behöver det inte betyda att det är bra att bo där. Varför inte hyra något en längre tid och bli mer bekant med vardagslivet, människorna och omgivningen?

Dessutom kan du få många tips och råd som du har nytta av när det är dags för köp.

Hur mycket kommer resorna att kosta dig?

Att ta sig tid att behärska språket kan också vara bra, särskilt om du ska ha att göra med lokala hantverkare och vill komma in i gemenskapen på orten. Kanske finns det även andra svenskar som gjort samma resa och kan dela med sig av erfarenheterna.

Räkna på alla kostnader. Hur mycket kommer resorna att kosta dig? Hur höga avgifter är det för el, vatten och andra kringkostnader?

Annons
Annons

Vill du förverkliga dröm om boende i Toscana? Räkna med fler utgiftsposter än själva fastighetspriset.

Foto: Franco Cogoli/IBLBild 1 av 2

Mot Mallorca! Men vad innebär en flytt för din ekonomi?

Foto: TTBild 2 av 2
Vill du förverkliga dröm om boende i Toscana? Räkna med fler utgiftsposter än själva fastighetspriset.
Vill du förverkliga dröm om boende i Toscana? Räkna med fler utgiftsposter än själva fastighetspriset. Foto: Franco Cogoli/IBL

2. Lär dig hur fastighetsmarknaden fungerar

De flesta fastighetsmarknader fungerar inte som i Sverige. I Sydeuropa är det till exempel vanligt att flera mäklare som erbjuder samma objekt, och informationen på nätet är ofta mycket begränsad. Det blir sällan någon budgivning vid köp och det är inte ovanligt att det går att pruta på priset. Om det finns någon svensk mäklare på orten kan det vara att föredra för då får du någon som känner båda marknaderna och kan förklara skillnaderna.

Att slutnotan hamnar på 20 procent mer än fastighetspriset är inte ovanligt.

En vanlig miss är att inte räkna med alla extra utgifter som köpet medför. Utöver priset tillkommer ofta kostnader för notarie som ska övervaka affären, advokat som utformar köpehandlingar samt olika skatter och registreringsavgifter. Att slutnotan hamnar på 20 procent mer än fastighetspriset är inte ovanligt.

Hela processen kan ta flera månader och du kan behöva göra flera resor.

Köper du en andel i ett boende finns det gott om fällor och många har bittert fått erfara olika former av timesharebedrägerier. Konsument Europa har en bra checklista för dig som gärna vill dela boendet med andra.

Mot Mallorca! Men vad innebär en flytt för din ekonomi?
Mot Mallorca! Men vad innebär en flytt för din ekonomi? Foto: TT
Annons
Annons

Tänk efter vilka risker det kan innebära om du vill belåna den svenska bostaden.

Foto: Tomas OneborgBild 1 av 1

3. Ha koll på lagar och skatter

Gå inte i fällan att utgå från svenska lagar och regler. Jordabalkens skydd mot dolda fel är i det närmaste unikt för Sverige. Därför bör du som köpare vara mycket noga och ha en egen besiktningsman.

Köper du en lägenhet bör du tänka på att vår bostadsrättslagstiftning är unik.

I en del länder, till exempel Thailand, kan du inte äga mark utan måste leasa eller ha andelar i en förening/ett företag som äger marken.

Köper du en lägenhet bör du tänka på att vår bostadsrättslagstiftning är unik och det är vanligare med ägarlägenheter med egen lagfart. Lär dig vad det innebär och vilka rättigheter och skyldigheter du har. Hur delas kostnaderna i bostadskomplexet?

Tänk också på om det finns fastighetsskatt och andra skatter som följer med din nya bostad.

Hyr du ut din utländska bostad ska du skatta för hyresinkomsterna i Sverige. Du får göra samma avdrag som för en bostadsuthyrning i Sverige.

Om du väljer att så småningom flytta ut från Sverige till din nya bostad – vad innebär det för dig och din ekonomi?

Tänk efter vilka risker det kan innebära om du vill belåna den svenska bostaden.
Tänk efter vilka risker det kan innebära om du vill belåna den svenska bostaden. Foto: Tomas Oneborg

4. Tänk igenom finansieringen

Behöver du låna till bostadsköpet bör du kontrollera dina möjligheter att belåna bostaden. Men då lånar du inte i svenska kronor och tar därmed en valutarisk. Oftast ska bolånet också amorteras på kortare tid än i Sverige.

Annons
Annons

Torrevieja är ett av många populära spanska resmål för svenskar. Om du går i köptankar – räkna med alla extra utgifter som köp av bostad i Sydeuropa medför.

Foto: Aleksandrs Tihonovs/IBLBild 1 av 1

Många väljer att istället belåna den svenska bostaden. Tänk efter vilka risker det kan innebära om du vill byta bostad i Sverige till exempel med de nya bolånerestriktionerna.

Torrevieja är ett av många populära spanska resmål för svenskar. Om du går i köptankar – räkna med alla extra utgifter som köp av bostad i Sydeuropa medför.
Torrevieja är ett av många populära spanska resmål för svenskar. Om du går i köptankar – räkna med alla extra utgifter som köp av bostad i Sydeuropa medför. Foto: Aleksandrs Tihonovs/IBL

5. Ordna med tillsyn och underhåll

Du kan ha rätt till både rot- och rutavdrag för din bostad om du betalar skatt i Sverige.

Eftersom du bara bor tidvis i din nya bostad är det bra att ha någon som ser till bostaden. Ska du hyra ut i perioder kan du behöva någon som sköter nycklar och annat praktiskt. Alternativet är att gå genom en hyresförmedling.

Du kan ha rätt till både rot- och rutavdrag för din bostad om du betalar skatt i Sverige och bostaden ligger inom EES (EU + Norge, Liechtenstein och Island).

Var noga med att försäkra bostaden rätt. Kontrollera också att du har ett bra försäkringsskydd om du hyr ut din bostad.

Annons
Annons
Annons
Annons
Annons