Annons

Mitt i Oscar Properties kris – vd:n satsar i annat bolag

I tysthet har Oscar Engelbert byggt upp ett nytt fastighetsbolag, med pengar han tjänat på Oscar Properties. Nu pressas långivarna att gå med på försämrade villkor, för att undvika konkurs – samtidigt som han själv har investerat i två helt nya fastighetsprojekt i Solna och Hammarby Sjöstad.

Under strecket
Uppdaterad
Publicerad
Oscar Properties största ägare, vd och grundaren Oscar Engelbert, har i det tysta börjat bygga på ett nytt privat fastighetsimperium.
Oscar Properties största ägare, vd och grundaren Oscar Engelbert, har i det tysta börjat bygga på ett nytt privat fastighetsimperium. Foto: Malin Hoelstad

Oscar Properties aktie har kollapsat på börsen. Stoppade utdelningar, revisorsvarningar och en vädjan till bolagets långivare om hjälp har skapat panik bland aktieägarna.

Men den största ägaren, vd och grundaren Oscar Engelbert, har i det tysta börjat bygga på ett nytt privat fastighetsimperium – vars värde numera väsentligen övergår det börsnoterade bolaget som bär hans förnamn.

Det som försatt Oscar Properties i den svåra ekonomiska situationen är den sjunkande efterfrågan på premiumlägenheter i framförallt Stockholmsområdet. Oscar Properties är inte ensamt – men hos konkurrenterna har aktieägarna skjutit till pengar för att rädda sina krisande fastighetsbolag, som Rutger Arnhults Klövern gjort i Tobin Properties.

Annons

Största ägare i Oscar Properties, grundaren och vd Oscar Engelbert, vill dock inte medverka i någon nyemission. I stället vill han att långivarna räddar bolaget ur krisen. Budet till långivarna är att bolaget kan räddas om de går med på att förlänga större delen av lånet i två år, ett förslag som långivarna ska ta ställning till på måndag.

Jag har för avsikt att vi ska göra lite andra investeringar i mitt moderbolag.

Sparekonom Joakim Bornold på Söderberg & Partners sa nyligen till SvD att han tycker att det är bättre att ta den återbetalning man kan få så fort som möjligt. I synnerhet med tanke på att aktieägarna inte vill peta in egna pengar i räddningsaktionen.

Men ett sådant beslut skulle innebära mycket stora problem för bolaget, enligt vd Oscar Engelbert.

– Om vi inte får obligationslånen förlängda så har vi problem i verksamheten, sa han till SvD i samband med torsdagens stämma.

Men även om Oscar Properties skulle gå i konkurs, kommer vd:n själv knappast att gå lottlös ur krisen. Oscar Engelbert har redan fått ut drygt 600 miljoner kronor från Oscar Properties, enligt en sammanställning av Dagens Industri.

Oscar Engelbert äger sina aktier i Oscar Properties genom sitt privata bolag Parkgate, som tidigare var moderbolag i börsnoterade Oscar Properties-koncernen. Men efter att ha sålt av aktier är Parkgates (Oscar Engelberts) ägande i Oscar Properties under 50 procent och ingår därmed inte längre i koncernen. 

Oscar Properties anser inte att det finns någon intressekonflikt mellan företagets och Oscar Engelberts egna affärer.
Oscar Properties anser inte att det finns någon intressekonflikt mellan företagets och Oscar Engelberts egna affärer. Foto: Malin Hoelstad

Följer man Parkgate ser det ut att finnas större planer än att passivt förvalta reavinster från försäljningar i Oscar Properties. Bolaget har också delat ut preferensaktier som Oscar Engelbert, i god tid innan utdelningarna ställdes in, sålde under 2018.

I samband med försäljningen gav han en liten ledtråd om vad pengarna från aktieförsäljningarna ska användas till.

– I stället för kontantutdelning har vi delat ut preferensaktier till våra aktieägare. Jag har aldrig sålt mina, så det är de jag säljer nu. Jag har för avsikt att vi ska göra lite andra investeringar i mitt moderbolag – det är därför jag säljer, konstaterade han i september för Dagens Industri.

Och Oscar Engelbert har redan skridit till handling. Under hösten har hans Parkgate investerat i fastighetsköp i Solna och Hammarby Sjöstad, enligt uppgifter från nyhetssajten Börsbullen. Under hösten tog Oscar Engelbert plats i styrelsen för ett bolag med en fastighet värderad till 160 miljoner kronor.

På måndag den 6 maj ska långivarna rösta om de går med på Oscar Properties förslag.

Bolaget namnändrades också till Parkgate Byggmästaren 2. Solna har stora planer för kvarteret, där fastigheten kan rivas för att ge plats åt 325 bostäder. Kommunen fortsätter att diskutera med den nya fastighetsägaren, uppger nyhetssajten.

Oscar Engelbert har också tagit plats i styrelsen i ett bolag som namnändrats till Parkgate Trikåfabriken och vars största tillgång är en kontorsfastighet som tagits upp till ett värde på 124 miljoner kronor. Fastigheten har fungerat som kontorshotell.

Parkgate har ett eget kapital på 285 miljoner kronor enligt den senaste årsredovisningen för 2017. Oscar Properties har ett börsvärde på 254 miljoner kronor.

För aktieägare och långivare till Oscar Properties lär frågan uppstå vilket av bolagen som ligger Oscar Engelbert närmast om hjärtat. Parkgates investeringar ligger tillsynes inom samma område som Oscar Properties är verksamma inom.

Oscar Engelbert har redan fått ut drygt 600 miljoner kronor från Oscar Properties.
Oscar Engelbert har redan fått ut drygt 600 miljoner kronor från Oscar Properties. Foto: Malin Hoelstad

Oscar Properties uppger dock att Oscar Engelberts egna affärer är avstämda med Oscar Properties styrelse. Det finns heller ingen intressekonflikt, försäkrar Oscar Properties presstjänst.

– De fastigheter du frågat om är förvaltningsfastigheter som Parkgate köpt för att långsiktigt äga och förvalta. Att äga och förvalta fastigheter är inget som Oscar Properties har som verksamhet och därmed uppstår ingen intressekonflikt, säger Krister Karjalainen, marknadschef på Oscar Properties.

På måndag den 6 maj ska långivarna rösta om de går med på Oscar Properties förslag för att bolaget ska nå en långsiktigt hållbar kapitalstruktur. På torsdag presenterar Oscar Properties sin kvartalsrapport.

Annons
Annons
Annons

Oscar Properties största ägare, vd och grundaren Oscar Engelbert, har i det tysta börjat bygga på ett nytt privat fastighetsimperium.

Foto: Malin Hoelstad Bild 1 av 3

Oscar Properties anser inte att det finns någon intressekonflikt mellan företagets och Oscar Engelberts egna affärer.

Foto: Malin Hoelstad Bild 2 av 3

Oscar Engelbert har redan fått ut drygt 600 miljoner kronor från Oscar Properties.

Foto: Malin Hoelstad Bild 3 av 3
Annons
Annons
Annons