Annons

Så fick de ihop 200 miljoner för att köpa hyreshuset

Bara ett enda hyreshus har ombildats på Södermalm i år. Sofia Asp och Lena Berglund berättar hur de och grannarna lyckades köpa privatvärdens fastighet.

Under strecket
Uppdaterad
Publicerad

Sofia Asp, Lena Berglund och deras grannar köpte huset.

Foto: Tomas Oneborg Bild 1 av 3

Lena Berglund och Sofia Asp framför huset som just nu har stambyte. Visionen är att huset åter ska stråla i sin forna glans.

Foto: Tomas Oneborg Bild 2 av 3

Hittills i år är Brf Räfsan 153 den enda ombildningen på Södermalm.

Foto: Tomas Oneborg Bild 3 av 3

Sofia Asp, Lena Berglund och deras grannar köpte huset.

Foto: Tomas Oneborg Bild 1 av 1
Sofia Asp, Lena Berglund och deras grannar köpte huset.
Sofia Asp, Lena Berglund och deras grannar köpte huset. Foto: Tomas Oneborg

Över 60 lägenheter, och på köpet två restauranger, stort garage samt råvindar. Det är verkligen ett stort 1920-talshus som hyresgästerna har tagit över på Ringvägen 153 i Stockholm.

– Jag hade egentligen ingen aning om att huset var till salu, men lite grann på magkänsla startade jag en bostadsrättsförening ifall huset skulle säljas, berättar Sofia Asp som nu är föreningens ordförande.

Hon och grannen Lena Berglund som också sitter i styrelsen tar emot SvD för att berätta hur man faktiskt kan lyckas att köpa loss ett hyreshus.

Samma dag som man gick till Lantmäteriet för att anmäla föreningens intresse för ”hembud”, ett varsel om förköpsrätt om huset säljs, fick man veta att fastigheten var under försäljning. Sofia Asps magkänsla var rätt.

Annons
Annons

Lena Berglund och Sofia Asp framför huset som just nu har stambyte. Visionen är att huset åter ska stråla i sin forna glans.

Foto: Tomas Oneborg Bild 1 av 1

Det har nu gått åtta månader sedan köpet blev klart, och ägarbytet från privatvärd till förening har redan satt full fart på förändringar av huset. På den korta tiden har flera vindsvåningar byggts. Och just nu pågår stambyte och elbyte i hela fastigheten.

Själva affären var som så ofta lockande för de flesta hyresgäster. Enligt den ekonomiska planen kunde de köpa sina lägenheter för i snitt cirka 50 000 kronor per kvadratmeter. Många behövde inte ens kontantinsats för att låna på banken – marknadsvärdet var ju betydligt högre.

Men det krävdes både vindsförsäljning och föreningslån för att till sist få kalkylerna att gå ihop så att det även blir en renovering.

Lena Berglund och Sofia Asp framför huset som just nu har stambyte. Visionen är att huset åter ska stråla i sin forna glans.
Lena Berglund och Sofia Asp framför huset som just nu har stambyte. Visionen är att huset åter ska stråla i sin forna glans. Foto: Tomas Oneborg

Väldigt många lägenheter var uthyrda i andra hand, och några fick vi kontakta utomlands och för att ordna med fullmakter.

Mitt emot Lilla Blecktornsparken strilar höstsolen genom Ringvägens lindallé. Detta är SoFo som räknas till Stockholms trendigaste kvarter. Och för Brf Räfsan 153 med patinerade fasader och bakgårdar som på Anderssonskans Kalles tid, har visionen blivit att huset åter ska få stråla i sin forna glans.

Att ta över ett hyreshus handlar om allt från hantverk till juridik, och redan tidigt i processen behöver de flesta föreningar en ombildningskonsult.

Annons
Annons

Hittills i år är Brf Räfsan 153 den enda ombildningen på Södermalm.

Foto: Tomas Oneborg Bild 1 av 1

– Vi tog referenser på ombud utifrån andra föreningars erfarenheter. Genom ombudet besiktades fastigheten och en ekonomisk plan togs fram. Sedan fick en mäklarfirma värdera varje typ av lägenhet, berättar Lena Berglund och Sofia Asp.

Till det positiva hör att grannsämjan blivit stark genom alla gemensamma projekt i huset. Man har lärt känna varandra efter alla möten och samtal kring ombildningen. Och man hälsar glatt i entrén.

Men Lena Berglund och Sofia Asp berättar att det krävs mer jobb än man någonsin kan förställa sig. Bara en sådan sak som att ta reda på det verkliga intresset för ombildning var komplicerat.

– Väldigt många lägenheter var uthyrda i andra hand, och några fick vi kontakta utomlands och för att ordna med fullmakter. Men till sist hade föreningen besked om att över två tredjedelar av de boende var positiva.  

Grannar som behövde mer tid för att se om de kunde låna pengar, gavs tidsfrist även efter ombildningen. Till sist hamnade anslutningsgraden för ombildning med god marginal över nödvändiga 67 procent.

Hittills i år är Brf Räfsan 153 den enda ombildningen på Södermalm.
Hittills i år är Brf Räfsan 153 den enda ombildningen på Södermalm. Foto: Tomas Oneborg
Annons
Annons
Annons
Annons
Annons
Annons